โควิด-19 ทำตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบ

การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 นั้น ได้ส่งผลกระทบอย่างหนักต่อการท่องเที่ยวของจังหวัดภูเก็ตและธุรกิจโรงแรม ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของภูเก็ต เมื่อธุรกิจหลักได้รับผลกระทบอย่างหนัก ธุรกิจอสังหาฯ ก็ยอมที่จะได้รับผลกระทบต่อเนื่องมาจากภาคการท่องเที่ยว ทั้งที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อการลงทุน เป็นลูกค้าที่อยู่ในภาคการท่องเที่ยว เมื่อไวรัสโควิด-19 ระบาด ทำให้กลุ่มลูกค้าไม่มีกำลังซื้อ จากที่ต้องหยุดงาน ไม่มีเงินเดือน ไม่มีเซอวิสชาร์จ ย่อมส่งผลต่อยอดขายและการลงทุนอสังหาฯ อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะอสังหาฯ ทั้งแนวราบ (บ้านจัดสรร) และแนวสูง (คอนโดมิเนียม) ที่ลงทุนเพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าที่ระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ได้รับผลกระทบหนักที่สุด เพราะลูกค้ากลุ่มนี้เกินกว่าร้อยละ 90 ต้องผ่อนกับทางธนาคารและสถาบันการเงิน ส่วนอสังหาฯ โครงการที่รองรับลูกค้าระดับกลางถึงบน ที่ราคาเกิน 3 ล้านบาทขึ้นไป อาจจะได้รับผลกระทบน้อยกว่า เนื่องจากลูกค้ากลุ่มนี้ธุรกิจอาจจะไม่ได้อยู่ในภูเก็ตทั้งหมด อยู่ในต่างจังหวัดหรือกรุงเทพฯ ลูกค้าจะใช้โอกาสนี้ในการซื้ออสังหาฯ เนื่องจากดอกเบี้ยลด และการซื้ออสังหาฯ ส่วนใหญ่ใช้เวลาผ่อนชำระ 20-30 ปี ช่วง 2 ปีนี้อาจจะมีปัญหา แต่ระยะยาวธุรกิจก็สามารถที่จะเดินต่อไปได้ ส่วนตลาดบนซึ่งเป็นตลาดต่างชาติยังมีโอกาสเดินต่อไปได้เพราะลูกค้าบางรายไม่ได้กู้ธนาคาร แต่ใช้เงินมัดจำที่โอนมาจากต่างประเทศทั้งหมด หากต่างชาติไม่ได้จ่ายเงินมาอาจจะทำให้โครงการสะดุดได้ “จากปัญหาดังกล่าวทำให้ภาพรวมธุรกิจอสังหาฯ ภูเก็ต ตั้งแต่เดือน เม.ย-พ.ค.ที่ผ่านมา ได้รับผลกระทบมากพอสมควร […]

ลดราคาโกรธโควิด

นายกสมาคมโรงแรมไทยภาคใต้ กล่าวถึงการเตรียมความพร้อมของโรงแรมต่างๆ ในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต ที่จะกลับมาเปิดให้บริการอีกครั้งหลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย ว่า สำหรับโรงแรมในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตคาดว่าวันที่ 1 ก.ค.นี้ น่าจะทยอยเปิดให้บริการ โดยเฉพาะโรงแรมที่มีหลายสาขา ซึ่งการเปิดให้บริการคิดว่าน่าจะเปิดให้บริการประมาณ 10-20% ของจำนวนห้องพักแต่ละโรงแรม ซึ่งถ้าเปิดได้ 20% ก็นับว่าเป็นเรื่องที่ดี สำหรับการเปิดให้บริการขึ้นอยู่กับความพร้อมของแต่ละโรงแรม บางครั้งโรงแรมเล็กๆ ที่มีกำลังก็อาจจะเปิดให้บริการเช่นกัน ส่วนตลาดที่คาดว่าจะเดินทางมาเป็นตลาดแรกคือ ตลาดคนไทย เนื่องจากเป็นตลาดที่พร้อมจะเดินทาง เพื่อมาชื่นชมความสวยงามของธรรมชาติที่กำลังฟื้นตัวกลับมาสวยงามอย่างที่ไม่เคยพบมาก่อน ไม่ว่าจะเป็นหาดทรายชายทะเล ซึ่งหลายคนอยากที่จะเดินทางมาสัมผัสก่อนคนอื่น เมื่อไหร่ที่มีการเปิดให้บริการมั่นใจว่ามีนักท่องเที่ยวคนไทยเดินทางมาอย่างแน่นอน แม้ว่าจะเพียงแค่ 10-20% ก็นับว่าเป็นตัวเลขที่ดี ขณะที่ตลาดต่างประเทศคงต้องรอสักระยะ เพราะต่างประเทศเองหลายประเทศยังไม่เปิดประเทศ และนักท่องเที่ยวที่มาก็จะต้องถูกกักตัว 14 วัน ซึ่งเขาก็มีความรู้สึกว่าถ้ามาแล้วถูกกักตัวไม่ได้ออกไปเที่ยวไหนก็ยังไม่รู้จะมาทำไม ซึ่งตลาดที่พร้อมและมาชัวร์จึงเชื่อว่าเป็นตลาดคนไทยอย่างแน่นอน นายก้องศักดิ์ ยังได้กล่าวต่อไปว่า สำหรับการเตรียมความพร้อมของโรงแรมต่างๆ นั้นขณะนี้ได้มีการเตรียมความพร้อมเพื่อปฏิบัติให้ได้ตามระเบียบของทางกระทรวงสาธารณสุข มีการกำหนดแผนในการบริหารจัดการทั้งในเรื่องของการควบคุมโรคและเรื่องของคน ในกรณีมีการเปิดให้บริการประมาณ 20% นอกจากนั้น สิ่งที่หลายคนกำลังทำแล้วคือ การทำโปรโมชันผ่านทางสื่อออนไลน์ต่างๆ เพื่อที่จะประชาสัมพันธ์ให้คนที่ต้องการเดินทางท่องเที่ยวได้เห็นและตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ซึ่งโปรที่แต่ละโรงแรมออกมานั้นเชื่อว่าเป็นโปรที่ดีมาก และเป็นโปรโมชันที่หลายคนคาดไม่ถึง เป็นโปรโมชันที่สะบั้นราคาแบบหาที่ไหนไม่ได้ เช่น จากราคา 1,500-2,000 บาท […]

ยังมาเที่ยวอยู่

สำนักงานภูเก็ตสำรวจความคิดเห็นนักท่องเที่ยว เมื่อโควิด-19 หมดไป จะมาภูเก็ตอีกหรือไม่ พบกว่าร้อยละ 90 อยากมาเที่ยวภูเก็ต หาดทราย ชายทะเล ย่านเมืองเก่า ยังเป็นที่เที่ยวยอดฮิต พร้อมทำ “Phuket Great Time” เชิญชวนผู้ประกอบการนำเสนอสินค้าท่องเที่ยวราคาพิเศษ ผู้อำนวยการการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) สำนักงานภูเก็ต เปิดเผยว่า การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) สำนักงานภูเก็ต ได้จัดทำแบบสำรวจความคิดเห็นนักท่องเที่ยว เรื่องความต้องการอยากเดินทางท่องเที่ยวจังหวัดภูเก็ต หลังสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา (COVID-19) สิ้นสุดลง หรือสถานการณ์คลี่คลายลง จากจำนวนผู้ตอบแบบสอบถาม 606 คน พบว่า ร้อยละ 90.8 มีความต้องการเดินทางท่องเที่ยวจังหวัดภูเก็ต และมากกว่าร้อยละ 50 เดินทางมาท่องเที่ยวพร้อมกับครอบครัว และประมาณร้อยละ 20 เดินทางท่องเที่ยวจังหวัดภูเก็ตพร้อมเพื่อน หรือคู่รัก จากแบบสอบถามพบว่า แหล่งท่องเที่ยวที่นักท่องเที่ยวต้องการเดินทางท่องเที่ยวมากที่สุดในจังหวัดภูเก็ต 5 อันดับแรก ได้แก่ 1.หาดทราย ชายทะเล และเกาะต่างๆ (ร้อยละ 84.4) 2.ย่านเมืองเก่าภูเก็ต (ร้อยละ […]

ยอดขายลด

ปีที่ผ่านมา ตลาดวิลล่าในภูเก็ตค่อนข้างดี มีวิลล่าที่ขายได้แล้วทั้งสิ้น 2,965 หน่วย จากอุปทานทั้งสิ้น 3,908 หน่วย คิดเป็นอัตราการขายที่ร้อยละ 75.9 ถึงแม้ว่าอัตราการขายจะลดลงจากปีก่อนหน้าที่ขายได้ในอัตราร้อยละ 80.5 เนื่องจากในปี 2562 มีวิลล่าเปิดใหม่เพิ่มขึ้นมาสูงถึง 794 หน่วย ถึงแม้ว่าอัตราการขายจะลดลง แต่จำนวนหน่วยขายใหม่ของวิลล่าในภูเก็ตในปี 2562 สูงที่สุดในรอบ 8 ปี คือ จำนวน 459 หน่วย เมื่อเทียบกับจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ในรอบ 7 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยปีละ 250 หน่วย เท่านั้น สำหรับวิลล่าที่ขายดีในปี 2562 ได้แก่ วิลล่าประเภท 2 ห้องนอน ระดับราคาขายอยู่ระหว่าง 15-25 ล้านบาท รองลงมาเป็นวิลล่าประเภท 1 ห้องนอน ระดับราคา 7-10 ล้านบาท ส่วนทำเลที่วิลล่าขายดีใน ปี 2562 คือ บริเวณหาดบางเทา หาดกมลา […]

ตัวเลขนักท่องเที่ยวเข้าภูเก็ตลด

นายกสมาคมโรงแรมไทยภาคใต้ กล่าวถึงภาพรวมการท่องเที่ยวของภูเก็ตที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ว่า การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อการท่องเที่ยวของภูเก็ตอย่างรุนแรง จากเดิมที่คิดว่าจะกระทบเฉพาะตลาดจีนเพียงตลาดเดียว แต่เมื่อการติดเชื้อได้แพร่กระจายไปยังประเทศต่างๆ โดยเฉพาะประเทศในยุโรป ซึ่งเป็นตลาดหลักทางการท่องเที่ยวของภูเก็ต ทำให้นักท่องเที่ยวภูเก็ตหายไปจำนวนมากในช่วงไฮซีซันของปีนี้ จากการสำรวจอัตราเข้าพักของโรงแรมต่างๆ ในภูเก็ต พบว่าอัตราเข้าพักโรงแรมในภูเก็ตในเดือนมีนาคมนี้เหลือเพียง 30% เท่านั้น ถ้าเป็นโรงแรมตามชายหาดอัตราเข้าพักจะอยู่ที่ 40% และโรงแรมในตัวเมืองและไม่ติดหาดจะอยู่ประมาณ 30% และยิ่งถ้าเป็นโรงแรมที่เปิดรับทัวร์จีนโดยเฉพาะแล้วอัตราเข้าพักเป็นศูนย์ ซึ่งในช่วงปกติของทุกปีที่ผ่านมา เดือนมีนาคมถือว่าเป็นช่วงไฮซีซันของภูเก็ตที่นักท่องเที่ยวเข้ามาจำนวนมาก อัตราเข้าพักเฉลี่ยทั้งจังหวัดจะสูงถึง 60-70% และยิ่งถ้าเป็นโรงแรมตามหาดสำคัญๆ เช่น หาดป่าตอง อัตราเข้าพักจะอยู่ที่ 90% “เมื่อไปดูบุ๊กกิ้งล่วงหน้าในเดือนเมษายนที่จะถึงนี้ ปรากฏว่าการจองห้องพักในช่วงเดือนเมษายนมีอยู่แค่ 10% เท่านั้น และยิ่งในเดือน พ.ค.และ มิ.ย.นั้นไม่ต้องพูดถึง ไม่มียอดจองห้องพักล่วงหน้าเข้ามาเลย ผลกระทบที่เกิดขึ้นจากไวรัสโควิด-19 นั้นรุนแรงมาก เท่าที่ทราบในขณะนี้โรงแรมบางแห่งที่รับทัวร์จีนโดยเฉพาะประมาณ 6 แห่ง ได้ปิดกิจการชั่วคราวไปแล้ว” นายกสมาคมโรงแรมไทยภาคใต้ กล่าวและว่า ถึงขณะนี้พูดได้ว่า ผู้ประกอบการโรงแรมต่างๆ หมดตลาดที่จะทำแล้ว ทุกตลาดไม่เดินทางท่องเที่ยว อย่างยุโรปก็มีการแพร่ระบาดในหลายประเทศที่เป็นตลาดท่องเที่ยวของภูเก็ต เพราะนอกจากการแพร่ระบาดของไวรัสแล้ว มาตรการต่างๆ ก็ทำให้นักท่องเที่ยวตัดสินใจไม่เดินทาง ผู้ประกอบการจึงคุยกันว่าเราจะหยุดการทำตลาดไว้ก่อนในช่วงนี้ สิ่งที่ต้องทำมากที่สุดในขณะนี้คือการจัดการให้การแพร่ระบาดหมดไปในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตและพื้นที่อื่นๆ […]